超81亿元！保利成大赢家！拿下广钢、番禺靓宅地
吸引保利、金地、华发、中海、龙光等多家房企参与争抢，一天揽金超100亿元，广州今日3宗宅地顺利出嫁！
12月5日，广州共出让3宗宅地，地块分别位于荔湾广钢新城、番禺东环街和花都花山镇。一起来看下今天的土拍亮点：
*荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块竞拍过程最为激烈，厮杀45轮后，终被保利以总价261685万元、楼面价33840元/㎡拿下，地块距离最近的地铁站鹤洞直线距离要1公里以上。今年4月中海在激战38轮以34665元/㎡的楼面价拿下的广钢地块，就在今日出让的地块旁。
*此前疑因地价过高而惨遭流拍的番禺区东环街易兴DHJ15-01地块回炉再造，起拍楼面价足足降了近1万元/㎡！经过5轮竞拍，地块被保利以总价554474万元+自持20%、楼面价24268元/㎡ （扣除政府回购16000㎡住房，未扣除自持面积）拿下。值得一提的是，地块容积率从第一次出让的1.1变为如今的2.3，在打造项目产品时有了更多选择。
*花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块被广州宝信以底价187182万元、楼面价12618元/㎡拿下，据悉，广州宝信背后股东为广州市花都区公有资产投资控股总公司。地块西接文化旅游城，与花都儿童公园相邻，距离广州融创文旅城1公里左右。
地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，在4月份中海拿下的AF040225-B地块旁边，此前B地块的起拍楼面价为28140元/㎡，成交楼面价为34665元/㎡。
竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（位于荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。地块三公里内楼盘较多，距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8~6万元/㎡左右。
土地用途：二类居住用地
宗地面积：131906㎡
计容建面：244477㎡
成交总价：554474万元+自持20%
成交楼面价：24268元/㎡（扣除政府回购16000㎡住房，未扣除自持面积）
竞得企业：保利
番禺易兴DHJ15-01地块位于番禺总部地带，临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。该地块目前处于围蔽状态，内部尚未平整，杂草树木丛生,地势较为平坦无明显坡度。
地块3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。8公里可直达广州南站商务区，东北侧10公里为思科智慧城。日后可承接多个规划区的建设规划利好，发展潜力较大。
生活配套方面，附近的里仁洞村配套匮乏，以城中村面貌为主。
今年6月20日，地块首次出让，但疑因33838元/㎡过高的起拍楼面价导致流拍。回炉再造后，地块挂牌出让条件对比上一次做了大幅调整，面积从46446㎡增加至131906㎡，计容建面从36934.57㎡增加至244477㎡，挂牌起始价从104673万元增加至554474万元，容积率从1.1提高至2.3，起拍楼面价也从33838元/㎡降到了24268元/㎡（扣除回购房）。
目前，番禺易兴DHJ15-01地块所处位置大盘林立，但新盘稀缺。地块南侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘，拿地年份都在10年以上，是配套相当成熟的生活大城。周边还有建于2004年的别墅小区万博翠湖花园，2011-2014年间先后落成的诺德名都、诺德名筑和诺德中心。几个项目均价集中在2.5~3.3万元/㎡。
片区住宅新盘则十分稀缺，一手房主要来自祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。
地块西接文化旅游城，与花都儿童公园相邻，距离广州融创文旅城1公里左右，与地铁9号线马鞍山公园站相距约5公里。近平步大道、凤凰路，交通便利，拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。
公告显示，该地块公共服务和地块配套包括垃圾压缩站、变电站、公共场所、综合医院、社区卫生服务中心社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、党群服务中心、幼儿园、小学等设施。其中，配套幼儿园建筑面积为3240平方米，将设置12个班。
地块周边约5公里范围内，有多个住宅新盘在售，售价多为1.5~2.9万元/㎡不等。
最后，乐居君为大家奉上12月土拍日历，记得留意我们的后续报道。
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